yeri kira geliri beyannda zellikli durumlar
yeri kira gelirlerinin vergilendirilmesinde, baz zellikli durumlar sz konusu… rnein kirann net tutar olarak belirlenmesi, kiracnn kira stopajn yatrmam olmas, konut olarak kiralanan gayrimenkuln ayn zamanda iyeri olarak kullanlmas, sahibi olunan iyerinin bedelsiz olarak ocuun kullanmna braklmas gibi…
KRANIN NET TUTAR OLARAK BELRLENMES
yeri kirasnn net tutar olarak belirlenmi olmas halinde vergi kesintisinin kirann net tutar zerinden deil, brt tutar zerinden hesaplanmas gerekiyor. Bu durumda iyeri sahibinin de kira gelirini net tutar zerinden deil, brt tutar zerinden beyan etmesi gerekiyor. Kiracnn net olarak dedii kira, brt kirann (100-20 =) yzde 80’i olup, brt kira tutar (Brt Kira = Net Kira / 0,80) forml ile hesaplanr.
KRACI STOPAJI YATIRMAMISA
Gayrimenkul sahibinin beyan edilmeyen veya beyan edilmi olmakla birlikte denmemi olan stopajdan sorumlu olabilmesi iin Maliye Bakanlnca mteselsil sorumlulukla ilgili usul ve esaslarn belirlenmesi gerekiyor.
yeri kira demelerinde, kiracnn stopaj (vergi kesintisi) yapmamas halinde, mal sahibinin de mteselsilen sorumlu olaca ynnde, Maliye Bakanlnca bir belirleme yaplmadndan, iyerini kiraya veren kiinin, kiracnn kira stopajn beyan etmemesinden ya da vergi dairesine yatrmamasndan dolay herhangi bir sorumluluu sz konusu deil.
STOPAJ MAHSUBU
yeri kiralarndan kesilen verginin, kira geliri nedeniyle verilen beyanname zerinden hesaplanan vergiden mahsubu iin ‘stopajn yatrlm olmas’ koulu aranmyor.
Beyanname zerinden hesaplanan vergiden, stopaj mahsubunda; kesilen verginin beyan edilen kira gelirine ilikin olmas, kesintiyi yapan vergi sorumlularnn ad-soyad veya unvann, bal olduu vergi dairesi ve vergi kimlik numaralarn, kesintiye esas alnan brt tutarlar, kesilen vergiler ile kesinti yaplan dnemleri gsteren tablonun yllk beyannameye eklenmesi yeterli.
KRALANAN KONUTUN YER YAPILMASI
zellikle doktorluk, mavirlik, mimarlk gibi serbest meslek faaliyetleri, ayr bir iyeri amakszn ikamet edilen konutun belli bir blmnde yrtlebiliyor.
Kiralanan gayrimenkuln hem konut hem de iyeri olarak kullanlmas halinde, iyeri olarak kullanlan ksma isabet eden kira tutar zerinden deil, kira bedelinin tamam zerinden stopaj (vergi kesintisi) yaplmas gerekiyor.
Bu durumda gayrimenkul sahibinin elde ettii kira geliri de iyeri kira geliri saylyor.
EE AT DARENN KULLANILMASI
Mlkiyeti ee ait olan gayrimenkuln hem ikametgh hem de iyeri olarak kullanlmas halinde, bu ikametgah vergi mevzuat asndan iyeri olarak kabul ediliyor. Bu durumda, sz konusu gayrimenkul iin kira denmemesi halinde emsal kira bedeli zerinden tevkifat yaplmas gerekmiyor. Ancak gayrimenkuln sahibi e tarafndan, emsal kira bedelinin tamam zerinden yllk gelir vergisi beyannamesi verilmesi gerekiyor.
OCUA BEDELSZ KULLANDIRILAN YER
Mlkiyeti anne ya da babaya ait olan iyerinin, bedelsiz olarak ocuun kullanmna braklmasnn hem ‘gayrimenkul sermaye irad’ (kira geliri), hem de ‘gelir vergisi kesintisi’ ynnden iki boyutu var.
yeri iin kira demesi yaplmamas halinde emsal kira bedeli zerinden gelir vergisi kesintisi yaplmas gerekmiyor.
Ancak kira geliri tahsil etmeyen anne ya da babann, ocuklarna bedelsiz olarak kullandrdklar iyeri iin emsal kira bedeli olarak hesaplanacak tutar, gayrimenkul sermaye irad (kira geliri) olarak beyan etmeleri ve tahakkuk ettirilecek vergiyi de demeleri gerekiyor.
Soru ve Cevaplar
Bedelsiz ev iin kira beyan
AKAM gazetesindeki kira vergisi ile ilgili yazlarnz okuyorum ancak benim durum farkl. Memlekette hisseli bir binamz var. Bir parselde 4 hissenin 3′ bizim, 1’i kuzenimin. En st kat dairede kuzenimin kz kardei oturuyor. Biz kira almyoruz, tabi ki abisi de almyor. commercial roofing contractor . Binann toplamnda bizim 11 hissemize ait olan vergisel deeri 60 bin TL, hatta bu yl 120 TL emlak vergisi denecek. Bina 65 yllk olduu iin vergi dk. Benim sorum, kuzenimin kz kardeinin oturduu daireyle ilgili bizim 3 hissemize den emsal deeri nasl hesaplayp vergi vermemiz gerekir? n M. Karaelmas
Bedelsiz olarak kuzeninizin kz kardeinin kullanmna braktnz dairenin emsal kira bedeli, bu dairenin kiras saylr. Emsal kira bedeli de emlak vergisi deerinin yzde 5’idir.
Emsal kira bedelinden, 11 hissenin her bir hissesine den pay da 2 bin 800 liralk konut kira geliri istisnasnn altnda kalacandan, 11 hissedarn istisna tutarn aan bakaca konut kira geliri yoksa beyan edilmesi gerekmiyor.
Kat karlnda sat kazanc
YazIlarInIzI ilgi ile takip ediyor ve ok faydalanyorum. ‘2011 ylnda gayrimenkul satnda beyanname vermeniz gerekebilir’ yaznza ek bir soru sormak istiyorum.
Bay (A) 2007 ylnda 60 bin TL karlnda arsa ve bahesi ile birlikte eski bir ev alyor. Daha sonra mteahhit evredeki arsa ve eski evleri topluyor, Bay (A)’dan da gayrimenkuln 1 daire karlnda alyor, inaat 2011 ylnda tamamlyor. Bay (A) ald daireyi 230 bin TL karlnda satyor ve bankadan demeyi alyor. Bu durumda beyanname vermesi gerekir mi? A. Quid Pro Quo Selling . Calhan
Maliyenin grne gre, kat karl alnan gayrimenkuller yeni bir iktisap saylyor. Atlanta court reporter . Buna gre, 2007 ylnda satn alnp kat karl mteahhide verilen baheli ev karlnda 2011 ylnda alnan daire, 2011 ylnda iktisap edilmi kabul ediliyor. 2011 ylnda iktisap edilmi olan daire be yl iinde satld iin de elde edilen kazan deer art kazanc saylyor. Elde edilen kazan 8 bin liralk istisna tutarn at iin de beyanname verilmesi gerekiyor.
Dier yandan, arsa karl daire alm yeni bir iktisap saylmasa bile, 2007 ylnda satn alnan gayrimenkul, yine 5 yl iinde satlm olacandan, elde edilen kazacn deer art kazanc olarak beyan edilmesi gerekecekti.
