Sıfır oranlı Emlak Vergisi’nde kişi başına düşen alan değil dairenin brüt alanı dikkate alınır
Soru: Ağabeyimle eşit hisselerde ortak tapuda 280 metrekare görünen babadan kalma bir dairemiz var. Her birimize 140 metrekare daire düşüyor. Ben emekliyim. Emekli aylığımdan başka gelirim yok. Komşumuzdan öğrendiğime göre, emekli olup tek konutum olduğundan Emlak Vergisi ödememem gerekiyormuş. Komşumun dediği gibi Emlak Vergisi ödememem gerekiyorsa, geçmiş yıllarda ödediğim vergileri geri alabilir miyim? Ne gibi bir işlem yapmam ve nereye başvurmam gerekiyor. ERGÜL Cevap: Türkiye sınırları içinde brüt alanı 200 metrekareyi aşmayan tek meskene sahip olan ve emekli aylığından başka geliri olmayan emekliler, gaziler, şehitlerin dul ve yetimleri, engelliler ve hiçbir geliri olmayanların Emlak Vergisi oranı Bakanlar Kurulu’nca sıfıra indirildiğinden Emlak Vergisi ödemiyorlar. Daireniz 280 metrekare olup, 200 metrekareden büyük olduğundan sıfır oranlı Emlak Vergisi’nden yararlanamazsınız. Çünkü, yasa sıfır oranlı Emlak Vergisi uygulamasından yararlanan meskenleri tanımlarken, kişi başına düşen daire alanını değil dairenin brüt toplam alanını dikkate almış ve 200 metrekarelik bir had getirmiştir. Dolayısıyla, hisseli meskenlerde kişi başına düşen alan değil, dairenin brüt alanı dikkate alınarak sıfır oranlı Emlak Vergisi’nden yararlanıp yararlanmadığı tespit edilmektedir.
