Hakan Sormuş,
Merhabalar,
Oturduğum evi kredi ile almıştım ve halen kredisi devam ediyor. Bu evimi kiraya vereceğim ve bu ay içersinde yeni aldığım (yine kredi ile) 2. evime taşınacağım.
1- İşyerine kiraya verirsen yine vergi verecekmiyim, ödeyeceksem vergi oranı hakkında bilgi alabilirmiyim sizden?
2- Her iki evimin üzerinde de kredi olduğu için kira vergisinden bu krediler için ödediğim tutarları düşebilirmiyim ?
3- İşyeri değil de normal ev için kira vergi oranları hakkında bilgi alabilir miyim ?Şimdiden cevaplarınız için teşekkürler.
Hakan merhaba,İşyerine kiraya vermen senin için bir avantaj. Bunun nedeni de, kiracın senin adına her ya stopaj olarak vergi ödeyecek.
Örnek vermek gerekirse,
Kiranın Brüt tutarı 1.250 TL olsun,, bu tutar üzerinden %20 vergi ayırıp muhtasar beyannamede 041 kodu ile birlikte her ay 1.250*0,20 = 250 TL senin adına vergi verecek.
Daha sonraki sene misal 2011 yılında 2010 yılında elde etmiş olduğun gelirleri hesaplarken bu kiracının ödemiş olduğu vergileri sen ödemişsin gibi mahsup edeceksin.
Kredilere ödemiş olduğun faizleri gider olarak kullanabilirsin. bunun için Götürü gider yerine gerçek gider yöntemini seçmiş olman gerekir.
Kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara harcanan borçların faiz giderleri.
Kredi ödemelerinin hepsi değil, sadece faiz giderlerini ödemelerinden düşebilirsin. Bankanız büyük ihtimal her ay size geri ödeme tablosunda ne kadarının faiz ne kadarının ana para ödemesi olduğunu yazılı olarak belirtiyordur.
Normal ev ya da işyeri hiç farketmez, bütün hesaplamalar yapıldıktan sonra artan oranlı vergilendirmeye tabisiniz.
Vergi oranları için : http://muhaseberehberi.com/2009-yili-gelir-vergisi-dilimleri/ adresini ziyaret edebilirsiniz.
İlk sorunuzda da sorduğunu üzere ev ya da iş yeri hiç farketmez bütün gelirleriniz için vergi ödeyeceksiniz. Fakat vergi hesaplaması yapılabilmesi için ne kadar işyerinden kira geliri elde etmiş olduğunuz önemli bir husustur.
Her konuda bize soru sorabilirsiniz.