Kira Gelirinin Elde Edilmiş Olması

Kira gelirinin elde edilmiş sayılması için ilgili kira bedelinin tahsil edilmiş esası geçerlidir. Yani sizin kiracınız var ve bu kiracınızla davalık bir durumdasınız ve bu yüzden kiracınız size kira ödemelerini yapmıyor. Bu durumda siz buradan gelir elde edilmiş gibi düşünüp kira vergisi vermenize gerek yoktur.

Muhasebede tahsil esası ve tahakkuk esası üzere iki unsur vardır. Devletimiz burada tahsil esasını uygulamayı uygun görmüştür ki bizce de olması gereken budur.

Kira Bedelinin Tahsil Edilmiş Olması

Kira bedelinin tahsil edilmiş olması bedelin Türk parası ya da döviz ile ödenmiş olmasıdır aynı zamanda kiracının gayrimenkul sahibine çek vermesi de nakit tahsilât sayılır.

Burada küçük bir hatırlatma yapalım. Döviz ile yapılan kira sözleşmelerinde zam yapılmaz. Yani kiracı ben zam yapmıyorum derse mülk sahibi bunun için dava açamaz.

Tahsil esasını biraz daha açarsak;

Aylık kira bedeli 1.000 TL olan 2007,2008 ve 2009 yıllarının kira bedellerinin toplamı olan 36.000 TL’yi Aralık 2009 tarihinde nakit almış bir kişi beyannameyi hazırlarken 36.000 TL üzerinden hazırlayacaktır.

Fakat bu kişi 2009 Ocak ayında, 2009,2010 ve 2011 yıllarına ait 36.000 TL’lik kira bedelini peşin tahsil etmişse, 2010 yılının Mart ayında sadece tahsil etmiş olduğu tutarlardan 2009 yılına ait tutar olan 12.000 TL’yi beyan edecektir. Kalan tutarları da ilgili dönemlerde beyan edecektir.

Dövizli Kira Sözleşmeleri

Kira sözleşmelerinin döviz olması durumunda matrahın belirlenmesinde uygulanacak bir özellik vardır bu da dövizin hangi kur üzerinden çevrileceğidir. Burada döviz bürolarında yer alan kur yerine T.C. Merkez Bankası döviz alış kurunu kullanmalıyız. Merkez bankasında kira sözleşmesine ait kur yoksa Maliye Bakanlığının açıklamış olduğu kurları kullanmalısınız.

Emsal Kira Bedeli Uygulaması

Çeşitli sebeplerden dolayı mülkümüzde oturan çeşitli kimselerden çeşitli sebeplerle daha düşük bir kira bedeli alırız ya da hiç kira almayız. Bu durumlarda sizin bu iyiliğiniz, hayrınız sadece sizi bağlayacaktır. Bunun için devlet kira gelirlerinden dolayı vergiden mahrum kalmayacaktır. Burada da beyanname verilirken emsal kira bedeli üzerinden beyannamenizi doldurmalısınız. Emsal kira bedeli herhangi bir kurum tarafından belirlenmemişse Emlak vergisi değerinin %5’i üzerinden beyan vereceksiniz. Bu %5lik tutar yıllık matrahınız olacaktır.

Evinizde anneniz, babanız, çocuklarınız ya da kardeşleriniz oturuyorsa bu durumlarda emsal kira uygulaması yapmanıza gerek yoktur. Ayrıca evinizin korunması için herhangi bir aileye evinizde oturmasına izin vermişseniz bu durumda emsal kira bedeli uygulaması yapmanıza gerek yoktur.

Kira Gelirlerinde İstisna Uygulaması

Devlet her sene kira gelirlerine ait bir istisna tutarını açıklar. Bu tutar 2009 senesi için evlerde 2.600 TL’dir. Bu istisna tutarının altında kalan bir kira geliri elde ediyorsanız herhangi bir beyanname vermeye ihtiyacınız yoktur.

Örnek vermek gerekirse, Aksaray ilinde bir daireniz var ve bu dairenizden aylık 200 TL kira alıyorsunuz. Bu daireden senede toplam 2.400 TL kira geliri elde etmiş olmanıza karşın bu tutar 2.600 TL’lik istisna tutarının altında yer almasından dolayı herhangi bir kira vergisi ödemeniz gerekmemektedir.

İstisna uygulaması sadece evlere ait kira gelirlerinde vardır. İşyeri kira gelirlerinde herhangi bir istisna uygulaması yoktur. Bir kişiye ait hem ev hem de işyeri var ve bu iki mülkünden dolayı gelir elde ediyorsa sadece eve ait olan 2.600 TL istisnayı uygulayabilir.

Mülkiyeti Birden Fazla Kişiye Ait Olan Mülkler

Bazı mülkler birden fazla kişi üzerine kayıtlıdır. Bu durumda 2.600 TL’lik istisna uygulaması her gerçek kişi için ayrı ayrı uygulanacaktır.

Buna örnek vermek gerekirse. Aylık kira tutarı 1.000 TL olan bir ev olsun ve bu evin %20’lik kısmı Ali Bey’e %80’lilk kısmı ise Ayşe Hanım’a ait olsun. Bir senelik kira geliri 12.000 TL olacaktır. Ali Bey’in kendi payına 12.000 X 0,20 = 2.400 TL kira geliri elde edecektir. Ali Bey’in elde etmiş olduğu kira geliri 2.600 TL’lik istisna tutarının altında olmasından dolayı herhangi bir beyanname vermesine gerek yoktur. Fakat Ayşe Hanım, 12.000 X 0,80 = 9.600 TL üzerinden yıllık gelir vergisi verecektir.

İstisna Adedi

Ayşe Hanım’ın Ali Bey ile olan evi dışında kendisine ait bir başka evi daha olsun. Bu evden de ayda 500 TL kira geliri elde ettiğini düşünürsek bu ikinci ev için istisna uygulanmayacaktır. İstisna uygulaması her gerçek kişi için sadece bir kez uygulanacaktır. Bu durumda Ayşe Hanım, 500 X 12 = 6.000 TL + 9.600 TL =15.600 TL üzerinden gelir vergisi ödeyecektir ve 2.600 TL’lik istisnasını sadece bir kere kullanacaktır. Ayşe Hanım iki tane evim var diyerek iki kere 2.600 TL’lik istisna tutarını kullanamaz.

Kira Gelirinin Tespitinde İndirilecek Giderler

Kira geliri elde ederken bu mülkle ilgili yapılmış olan çeşitli masraflar vardır. Bu masrafları belgeleyebiliyorsak bunları gider olarak kullanabiliriz. Gider uygulamasında iki usul vardır. Bunlardan birincisi gerçek gider yöntemi diğeri ise götürü gider yöntemidir.

Götürü gider uygulamasını seçen kişiler 2 yıl geçmedikçe bu uygulama türünden vazgeçip gerçek gider uygulamasına geçemez.

Götürü gider uygulamasında Yıllık kire tutarından istisna tutarı düşüldükten sonra kalan matrahın %25’i kadarlık kısmını götürü gider olarak kullanabiliriz. Gerçek gider uygulamasında ise elimizde bulunan evrakları 5 sene boyunca saklamamız gerekmektedir.

Kira Gelirinin Beyanı

Evlerde kira geliri istisna tutarı 2.600 TL’dir,

İşyerlerinde kira geliri istisna tutarı 22.000 TL’dir

Beyan sırasında işyeri kira gelirinin brüt tutarı 22.000 TL olacaktır, evlerde ise İstisna tutarını aşarsa beyanname verilecektir.

Beyannamelerin Verilme Zamanı Ve Yeri

Beyannameler 1 mart ile 25 mart akşamına kadar verilir. Beyannamenin son günü resmi tatile geliyorsa beyannamenizi ilk iş gününde verebilirsiniz.

Beyannamenizi ikamet ettiğiniz yerin vergi dairesine vermeniz gerekmektedir. Örnek vermek gerekirse İstanbul ili Fatih ilçesinde oturuyorsunuz fakat kira geliri elde ettiğiniz mülkünüz Kadıköy ilçesinde. Bu durumda ikamet ettiğiniz yer olan Fatih ilçesinde bağlı bulunduğunuz vergi dairesine vereceksiniz.

Verginin Ödenmesi

Beyan sonucu tarafınıza çıkan vergi ödemenizi Mart ve Temmuz aylarında iki taksitte ödeyebilirsiniz.

Popularity: 100% [?]