Kira gelirleri ile ilgili baz ince noktalar var.
KENDS DE KRACI OLANLAR
Sahibi bulunduu konutu kiraya veren bir kii, kendisi de baka bir evde kira ile oturuyor olabilir.Bu durumda olanlara salanan “zel bir avantaj” var.
RNEK: smet Bey, sahibi olduu evi aylk 1.200 TL ile kiraya vermi. Kendisi de bir baka evde aylk 1.500 TL kira demektedir. Bu durumda;
1- smet Bey, kira gelirlerini vergi dairesine beyan etmek zorunda.
2- Kira gelirini beyan ederken, dedii kiray, ald kiradan dp, hi vergi demeyebilir.
3- dedii kiray, ald kiradan dmek isteyenlerin “gerek gider” yntemini semeleri gerekiyor.
4- Daha nce, konut kira gelirini beyan edenler, “gtr gider” yntemini semilerse, iki yl sre ile bu yntemden vazgeemezler (GVK Md.74/10 ve 74/11-3).
Kiraya verdikleri evi yeni alm olanlar;Satn aldklar yldan itibaren 5 yl sre ile satn alma bedelinin yzde 5’ini, o evden aldklar kira gelirinden dp, hi vergi demeyebilirler (GVK Md.74/4).
RNEK: Cemil Bey, 2011 ylnda 500 bin TL’ye ald evi 1 Mart’ta aylk 2.000 TL’ye kiraya vermitir.Bu durumda;
1- Cemil Bey, kira gelirlerini beyan etmek zorunda.
2- Beyan ettii kira gelirinden (rnein 20 bin TL’den) evi satn ald bedelin yzde 5’ini (25 bin TL’yi) “gerek gider” yntemini semek suretiyle debilecek.
3- Sonuta; (20 bin TL) – (25 bin TL) = – 5 bin TL yani Cemil Bey beyanname verecek ama beyan edecei bir kira geliri yok. Gelir Vergisi de denmeyecek. Bunun iin Cemil Bey’in gerek gider yntemini semesi gerekiyor.
KRED LE GAYRMENKUL ALANLAR
Kiraya verdikleri evi ya da iyerini, banka kredisi kullanmak suretiyle alanlar, beyan edecekleri kira gelirinden, dedikleri faizi debilirler (GVK Md.74/4).
RNEK: Ayla Teyze, kiraya verdii evden, 2011 ylnda 30 bin TL kira geliri elde etmitir. Bu ev iin alm olduu “konut kredisi” nedeniyle de 2011 ylnda 34 bin TL faiz demitir.Bu durumda, Ayla Teyze “gerek gider” yntemini semek suretiyle, 30 bin TL kira gelirini beyan edecek. Bu kira gelirinden de, bankaya dedii 34 bin TL faizi decek.Sonuta, Ayla Teyze hi vergi demeyecek.
YER KRACISI STOPAJI YATIRMAZSA NE OLUR?
Mal sahibi asndan hibir ey olmaz!..Nedenine gelince, kiracnn yzde 20 stopaj vergi dairesine beyan etmemesi ya da dememesi ynnden, mal sahibinin hibir sorumluluu yok. joel leyden . Mal sahibi, beyanname verdiinde, yzde 20 stopaj (vergi dairesine yatrlmam olsa dahi) hesaplanan gelir vergisinden mahsup edebilecek. Ancak, “vergi iadesi” talebinde, stopajn denmi olmas koulu aranyor (GVK Genel Teblii No:252).
HEM KONUT HEM DE YER KRA GELR OLANLAR
Konut kira gelirleri; 2011’de 2.800, 2012’de de 3.000 TL’yi, yeri kira gelirleri de; 2011’de 23 bin, 2012’de 25 bin TL’yi atnda beyan edilecek.Hem konut hem de iyeri kira geliri olanlar, konut kira gelirinin istisnay aan ksm ile iyeri kira toplam, 2011’de 23 bin TL’yi, 2012 ylnda da 25 bin TL’yi atnda beyan edecekler.
kr Kzlot/Hrriyet
a>
