Gayrimenkul değer artış kazancı hesaplama

Vatandalarn, satn aldklar gayrimenkul 5 yl iinde elden karmalar halinde, oluan deer art kazanc iin gelir vergisi demesi gerekiyor.  . Bu konuda yeterli bilgiye sahip olmayan veya beyan unutan birok vatanda, vergi cezasyla kar karya kalyor.Al-sat bedeli arasndaki farkn 2010 yl iin 7 bin 700 liras, vergiden istisna tutuluyor.Deer art kazancnn safi miktar, istisna snrn ayorsa, satn yapld yl takip eden yln Mart aynda yllk beyannameyle beyan edilmesi ve hesaplanacak gelir vergisi tutarnn Mart ve Temmuz aylar olmak zere 2 eit taksitle denmesi gerekiyor.Dzenlemeye gre, 2007‘den nce alnan gayrimenkullerin elden karlmasnda vergilendirme iin 4 yllk sre dikkate alnyor. 2007‘den sonra alnanlarda ise sre 5 yl olarak uygulanyor. Buna gre, en fazla 5 yldanuzun sre elde tutulan gayrimenkuller iin gelir vergisi denmesi gerekmiyor.Ayrca, gayrimenkuln ee veya ocua alnmas, demenin de aile reisi tarafndan yaplmas halinde ivazsz yani karlksz intikal sz konusu olduundan, durum,gelir vergisi deil, veraset ve intikal vergisi kapsamna giriyor.Gayrimenkul alm satm iinin devaml yaplmas halinde elde edilen gelir de deer art kazanc olarak deil, ticari kazan olarak vergilendiriliyor.RNEK HESAPLAMALARDeer art kazanc kapsamndaki vergilendirme iin esas alnan safi kazan, deer art kazancndan ‘malve haklarn maliyet bedeli’, ‘elden karma dolaysyla yaplan ve satcnn uhdesinde kalan giderler’ ile denen vergi ve harlarn karlmas yoluyla hesaplanyor.Vergi hesabnda kullanlan gayrimenkullerin iktisap bedelinin tespitinde de retici fiyat endeksi dikkate alnyor.Ortaya kan rakam zerinden denecek vergi tutar da o yln Gelir Vergisi tarifesine gre belirleniyor.Hesaplamaya ilikin baz rnekler yle:Bir kii, 2007 yl Ocak aynda 200 bin liraya bir ev alm ve bu evi 2009 yl Aralk ay iinde 280 bin liraya satmtr. Evin satna ilikin tapu ilemleri iin 4 bin lira da masraf etmitir. Bu kiinin elde ettii deer art kazancna ilikin vergilendirme yle hesaplanyor:Aralk 2006 FE endeksi 136,46Kasm 2009 FE endeksi 164,48Endeksleme oran: 164,48/136,46 = yzde 20,5Endekslenmi maliyet bedeli: 200.000 TL (200.000 x 0,205) = 241.000TLMaliyet bedeli ve dier giderler toplam: (241.000 4.000))= 245.000TLDeer art kazan tutar: 280.000 TL 245.000 TL = 35.000 TLVergi matrah: 35.000 TL 7.600 TL (2009 yl iin istisna tutar)= 27.400 TLHesaplanan gelir vergisi tutar = 5.423 TLBaka bir kii de 2009 yl Ocak aynda 300 bin liraya bir arsa satn alm ve 2010 yl Temmuz ay iinde 400 bin liraya elden karmtr.Arsann elden karlma esnasnda komisyoncuya 5 bin lira komisyon bedeli ve 6 bin 600 lira da tapu ilemleri iin demede bulundu. Bu kiinin deer art kazancnn vergilendirilmesi de u ekilde olacak:Aralk 2008 FE endeksi 156,29Haziran 2010 FE endeksi 173,73Endeksleme oran: 173,73/156,29 = yzde 11,1Endekslenmi maliyet bedeli: 300.000 TL (300.000 TL x 0,111) = 333.300TLMaliyet bedeli ve dier giderler toplam: (333.300 5.000 6600)=344.900 TLDeer art kazan tutar: 400.000 TL 344.900 TL = 55.100 TLVergi Matrah: 55.100 TL 7.700 TL(2010 yl iin istisna tutar)= 47.400 TLHesaplanan gelir vergisi tutar = 10.818 TL2006 yl Ocak aynda 150 bin liraya bir daire satn alan ve bunu, 2010 Temmuz aynda 300.000 liraya satan bir kii ise deer art kazancna bal gelir vergisi demeyecek. nk, 1 Ocak 2007 tarihinden nce iktisap edilmi gayrimenkullerde esas alnan sre 4 yl olduundan, bu sreden fazla elde tutulan gayrimenkuln satndan edilen kazan, gelir vergisine tabi tutulmuyor.GELR DARES BAKANLIINDAN UYARIGelir daresi Bakanl’nn gayrimenkullerin elden karlmasnda vergisel sorumluluklar konusunda hazrlad brorde, gayrimenkul alm satmnda bulunan mkellefler, gayrimenkul alm-satm bedellerini tapuda gerek deerleri zerinden beyan etmeleri konusunda uyarld.Bedelin tapuda dk gsterilerek deer art kazancnn eksik beyan edilmesi ve durumun idarece tespit edilmesi halinde, eksik beyan edilen vergi ve vergi ziya cezasnn idare tarafndan tarh edilerek, gecikme faiziyle tahsil edilecei vurguland.Not: FE oranlarn bulmak iin u linki kullanabilirsiniz.http://www.tuik.gov.tr/ufeapp/Genel_Indeks_Rapor.doYaz hurriyet.com.tr’den alnmtr.Ek: Bu ilemler ile ilgili Gelir daresi Bakanlnn da yaymlam olduu bir bilgilendirme var. lgili pdf dosyasna, http://www.gib.gov.tr/fileadmin/beyannamerehberi/Gayrimenkul_Vergisel_Sorumluluklar.pdf adresinden ulaabilirsiniz.

Gelen arama terimleri:

• değer artış kazancı hesaplama
• değer artış kazancı hesaplama tablosu
• değer artış kazancı
• değer artış kazancı hesaplama 2014
• değer artış kazancı hesaplama 2011