Evimiz eşim ile benim üzerime ortak, Kira geliri için vergi vermeli miyim?

Resul Bey sormuş.

Eşimle ortak  evimizde kiracı var.75 yaşımdayım emekliyim.2009 yılında 3.000,00 tl kira gelirimiz var beyanname verecek miyiz?

Evinizin %50 %50 ortak olduğunu düşünüyorum. Bunu belirtmemişsiniz. Toplamda 3.000 TL kira geliri elde etmenize rağmen her birinize düşen pay 1.500 TL’dir. Bu tutar da 2.600 TL’lik istisna tutarının altında kalmasından dolayı herhangi bir beyanda bulunmanıza gerek yoktur.

Sizin sorunuz vasıtasıyla bu konuda bir kaç küçük açıklamada bulunalım.

Kira istisna tutarı her bir kişi içindir. Misal Senelik 25.000 TL kira geliri elde etseniz ve bu evin tapusu 10 kişi üzerine olsa, kişi başına elde edilen gelir 2.500 TL olacak ve 2.600 TL’lik istisna tutarından düşük olduğu için bu 25.000 TL’lik kira geliri için hiç kimse kira gelir vergisi vermeyecek. Gayrimenkul sermaye iradı vermeyecek.

Fakat bir kişinin bir başka yerden ayrıca kira geliri var ise, misal bu 10 ortaktan birisinin ayrıca senelik 3.000 TL kira geliri var ise, 3.000 TL + 2.500 TL ortaklıktan gelen gelir ile toplam 5.500 TL üzerinden gelir vergisi verecektir.

Ya da bir yerden elde edilen gelir 30.000 TL olsun ve yine 10 ortağı olsun. Kişi başına gelir 3.000 TL olup bu tutarda istisna tutarı 2.600 TL üzerinden fazla olduğu için Her bir ortak 400 TL üzerinden 60 TL Gelir vergisi ve 27,90 Damga vergisi verecek ve toplamda 87,90 TL vergi ödemesi çıkacaktır.